Yeni yıla girmemizin ardından, Ocak ay’ı konut kredisi faiz oranlarını sizlerle paylaşmıştık. Şubat ay’ına girmemize sayılı günler kala, kredicim.net olarak sizler için, konut kredisi faizleri ile ödeyeceğiniz masrafları hakkında gelen talepler neticesinde yeni bir araştırma gereği duyduk.
Konut kredisi kullanımı ile hangi aşamalardan geçerek konut alabileceğinizi, bankaların şartları hakkında ayrıntılı bilgileri daha önce vermiştik. Bankaların krediler üzerinden aldıkları masraf kalemlerinde yasal olarak bir değişikliğe gidilmedi. Ancak sizlere daha faydalı olabilmek adına 125 bin liraya alacağınız konut ile ilgili masraflar, ödeyeceğiniz miktarlar ve örnek ödeme planını sizler için çıkartacağız.
Evimizi 125 bin lira karşılığı anlaştığımızı farz eder, evin büyüklüğünü de 140 m2 olarak tahminen yapacağımız masraflar şu şekildedir.
Ekspertiz Ücreti : 544 Lira (250 m2 altı evler için)
İpotek Tesis Ücreti : 120 Lira
Hayat Sigortası : Kişinin yaşına, kredi tutarına, evin bedeli ile orantılı olarak değişmektedir.
DASK : Evin büyüklüğüne göre hesaplanır.
Tapu Harcı : 5 bin lira
Kredi Tahsis Ücreti : 625 Lira
| Banka | Faiz Oranı | Aylık Ödeme | Toplam Ödeme Tutarı |
| Yapı ve Kredi Bankası | 0,90 | 1366 | 168,138 |
| Garanti Bankası | 1,05 | 1470 | 177,763 |
| Denizbank | 1,14 | 1533 | 185,367 |
| Ziraat Bankası | 0,88 | 1353 | 163,358 |
| Halk Bankası | 0,89 | 1359 | 164,440 |
| İş Bankası | 0,90 | 1366 | 165,138 |
| Akbank | 0,91 | 1373 | 166,160 |
| Vakıfbank | 0,92 | 1380 | 166,872 |
Alacağınız bu ev için ödeyeceğiniz rakam toplamda yaklaşık 7200 liradır. DASK ve Hayat Sigortası poliçeleri farklılık göstermektedir.
Tapu harcı masrafları için evin satıcısı ile önceden anlaşmak sizin adınıza yararlı olabilir. Çünkü bazı satıcılar Tapu Müdürlüğünde satış esnasında satıcının ödemesi gereken tapu harcını da alıcıya ödettirmektedir ve bir çok konut ve arsa alıcıları sürpriz harcama ile karşılaşmakta, satış işlemlerinin bitmesine az kala böyle bir satıştan vazgeçmemek adına ödemeyi yapmak zorunda bırakılmaktadırlar.
Tapu harcınızı kredi kartınız ile ödeyebileceğiniz gibi, Ziraat Bankası şubelerine, ATM’lerden ve Defterdarlık Saymanlığına direk yatırabilirsiniz. Bunun için Tapu İşlem Süreci başlıklı yazımızı okuyabilirsiniz.
Satış esnasında alacağınız evin değerini düşük göstermemelisiniz. Kredi kullanıyorsanız özellikle alacağınız kredi miktarının altında satış bedeli gösterenler cezai işlem görmektedirler ve ödeyecekleri harç miktarının üstünde bir ceza öderler.
