Emlak

Yine pek çok gayrimenkul, taşınır ve taşınmaz mallarda sigorta özelliklerinin olduğu gibi, taşınmaz mallardan birisi de konutlarınız oluyor. Böylelikle, konut sigortası da oldukça önemli bir yere sahip olurken, evinizin ve ailenizin koruma altında olması adına oldukça büyük bir önem taşıyor. Bu sigortayı yaptıran kişiler, evlerde meydana gelebilecek olan yıkılma durumlarında, güvence altında tutacağından, maddi hasarlarınızı en aza indiriyor. Yine bununla birlikte, terör ya da herhangi bir kaza sonrası, meydana gelecek...
Prefabrik yapılar, bildiğiniz gibi, malzemelerinin fabrika ortamlarında hazır hale getirilmesi ve sonrasında tüm bağlantı elemanlarını da kullanarak, birleştirme işlemlerinin sonrası meydana getirilmektedir. Yani, fabrikalarda hazırlanmış olan çelik iskelet, plakalar, izolasyon malzemeleri, bağlama aparatları kullanılarak, oldukça kolay monte edilen, istenildiği durumlarda sökülüp değişiklik yapılan yapılara prefabrik yapılar demek mümkün olmaktadır. Genel olarak tek katlı şekilde gözünüze çarpsa da elbette ki villa tipi çok katlı olan prefabrik yapılarda mevcuttur. Tasarımına, malzeme kalitesine ve...
Geçtiğimiz yıllardan günümüze kadar, oldukça sık tercih edilen prefabrik evler, elbette ki pek çok farklı avantajı ile tanınıyor. Hem daha az maliyete sahip olması hem de bunun yan ısıra çok kısa sürede uygulanabiliyor olması tercih sebeplerinden olmaktadır. Gerek görünüşleri gerekse diğer teknik özellikleri, bu yapıların daha popüler bir hale gelmesine olanak sağlamıştır. Elbette ki, prefabrik evlerin avantajları bunlarla sınırlı olmayıp, aşağıdaki gibi açıklanabilir. Pratik ve hızlı kurulum Prefabrik evlerin tüm parçaları, fabrika ortamlarında...
Satın alma işlemlerinden bahsetmeden önce, ilk olarak imarsız arsa nedir ondan bahsedelim. Sonrasında ise imarsız arsa almak konusunda bilinmesi gerekenler nelerdir, riski var mıdır ve nelere dikkat etmek gerekir gibi konularda cevaplar bulmaya çalışalım. İmarsız arsa nedir? Aslında imarsız arsa, direkt olarak arazi şeklinde tanımlanabilmektedir. Yani, o arsa üzerinde herhangi bir binanın yapılması mümkün değildir. Böylelikle arazilere imar izni verilmiyorsa, imarsız arsa olarak adlandırılıyor. Hatta bir arsanın değerini belirleyen en önemli faktörler...
Her sektörde olduğu gibi, emlak sektöründe de başarılı olmanın bazı yolları vardır. Herkes emlakçı olabilir elbette ki. Fakat, herkes iyi bir emlakçı olup, profesyonel olarak hizmet veremez. Bunun için de bazı bilinmesi gereken hususlar bulunurken, profesyonel bir emlakçı nasıl olunur sorularına şu şekilde cevaplar bulmak mümkün olacaktır. İyi bir Emlakçının olmazsa olmazları Eğer ki, emlak sektöründe profesyonel bir hizmet vermek ve adınızı duyurmak istiyorsanız, aşağıda verilen maddelere önem vermeniz gerekebilir. Her ne...
Her zaman olduğu gibi, günümüzde de yine yatırım seçenekleri arasında arsa ve araziler yer almaktadır. Doğru seçimler doğrultusunda, oldukça iyi kâr elde etme fırsatı olurken hem kısa vadede hem de uzun vade ele alındığında, kâr değeri normal ve yüksek olarak değerlendirme yapmak mümkündür. Böylelikle bu alanda yatırım yapmak isteyen kişilerin, dikkat etmesi bazı hususlar bulunurken, yüksek kâr elde edeceğim diye yanlış bir seçim ile durum tamda aksine dönebilir. Bundan kaynaklı...
Konut sahibi olunmak elbette büyük birikimler isteyen ve bu birikimlerin sağlanması için uzun zaman alan bir kavram olarak karşımıza çıkar. Biz Türkler adetlerimize, gelenek ve öğreneklerimize göre özelikle ev sahibi olmak üzere olan akrabalarımız için maddi ve manevi desteğimizi esirgemez, elimizden gelen yardımı kendimiz ev sahibi oluyormuş gibi yaparak onların yanında olduğunu göstermeye çalışırız. Çünkü atalarımızdan böyle görmüşüzdür ve çocuklarımıza da aynı samimiyeti yansıtmaya öğretmeye çalışırız.  Yani ev alan dostumuza maddi...
Konut ihtiyacı, inşaat yapımı, inşaat malzemelerinin fiyat artışı, inşaat yapan şirketlerin ve kişilerin nakit ihtiyacı derken, ilk bakışta taşınmaz gayrimenkul işleyişi karışık gelen bir yapısal bir durum gibi görünmektedir. Konut ihtiyacı olanın ev alabilmek için, şirketlerin inşaatlarını bitirebilmeleri için nakide ihtiyacı vardır ve ihtiyaç duyulan nakitlerin temini için ise finans kuruluşları olan bankalar ilk başvuru adresleridir. Son dönemde inşaat şirketlerine nakit ihtiyaçlarının karşılanması için sertifikalar karşılığı borsa üzerinden metre kare ile ev...
Amerika ve Avrupa’da uzun yıllardır süre gelen kira sigortası aslında ülkemize çok ta yabancı bir sigorta türü değil. Yaklaşık 7 yıllık bir mazisi olan ve ülkemizdeki adı Kirada Garanti Sistemi (KGS) ya da Kira Koruma Sigortası (KKS), Kira Güvence Sigortası (KGS) farklı şirketler tarafından uygulanmaya başlasa da çokta bilinir bir yöntem değil. Kiracıları ve ev sahibini maddi açılardan korumaya yönelik ülkemize taşınan kira sigortası ile yaşanılan anlaşmazlıklar çözümlenebileceği gibi kiraya verilen...
Ülkemizde sektörel açısından büyük bir adım olarak nitelendirilebilecek olan Konut İhtisas Bankası, henüz kuruluş aşamasında olan, konut alımlarındaki maliyetleri düşürme eğilimindeki yeni bir sistem olarak karşımıza çıkacak. Zaman akıp geçtikçe piyasada gelişen teknoloji ve yeniliklerin ardından inşaat sektörü bu gelişimden payını almış durumda. Ancak ekonomik sıkıntı içerisinde olunmasından dolayı yapılan konutların ve iş yerlerinin satışlarının gerçekleşememesi inşaat firmalarında zarar oluşmasına neden olacak gibi görünüyor. Konut kredi faizlerinde ciddi indirimler ve vade uzatımı...
Herkes iyi kötü bir ev sahibi olma çabası ve hayaliyle parası olmasa dahi  borçlanma yoluyla, kredilerle alma yoluna gider. Ancak evdeki ekonomik hesaplar zamanla istendiği gibi gitmediği zaman ipotek  karşılığı aldığı evin borcunu ödeyemediğinde yasal süre sonrası bu ev icra yoluyla satışa çıkarılır. İcradan mülk alımı kimilerine göre İslam'a, kimilerine göre ise ahlaki olarak uygun değildir ancak gerek ticari faaliyetler gerekse daha az ücretler karşılığı ev sahibi olunabilmesinden dolayı icradan konut...
Yeni iş yeri veya ev kiralamayı düşünen kişilerin kiralama aşamasında mülk sahibinin yada aracı bulunan emlakçının kiralanan mekan için yıllık kirasını peşin isterken aynı zamanda depozito da istemektedir. Ancak kiralayacak kişi peşin olarak bunları ödemesi miktarın yüksekliğinden dolayı zor olduğu aşikardır. Özellikle ilk defa iş yeri açmak isteyen girişimciler sermaye ihtiyacı gibi sebeplerden dolayı yüklü miktarlardaki kira bedellerini, bu bedel özellikle yıllık olduğu zaman daha yüksek olduğundan dolayı ödemekte zorlanırlar. Bu arada...
Her şeyi ile bitirilmiş ve oturuma hazır olan bir ev için konut kredisi kullanabilirsiniz. Ancak henüz inşaatı bitirilmemiş, kargas yapı ya da henüz temeli dahi atılmamış bir inşaat için kredi alınabilir mi? Ya da bu tür yapılar için nasıl kredi alırız? Gibi sorularımıza birlikte cevap bulacağız. Mesken finansmanı olarak kullanılan ve mortgage türünde yer alan konut kredisi, ev sahibi olmak isteyen kişilere uzun vadeler sunarak rahatlıkla ev almalarını sağlamaktadır. Taksit miktarları...
Ticari amaçlı olarak ev, dükkan gibi taşınmaz gayrimenkul alıp satan kişiler bu satımlarda kazandıkları gelir üzerinden yüzde beş oranında Gelir Vergisi ödemek zorundadır. Taşınmaz sahibi olan kişi satacağı gayrimenkulü beş yıl içinde satışa çıkardığı zaman  elde edeceği gelir üzerinden bu vergiyi ödemekle yükümlüdür. Beş yılı doldurduktan sonra satan kişiler Gelir Vergisi ödemezler. Taşınmaz alım ve satımlarında bağlı bulunan Tapu Müdürlüğü güncel olarak satış işlemleri ile ödeme beyanlarını güncel olarak Gelir İdaresi...
Yüksek maliyetleri nedeniyle birikim karşılığında ev almanın yolu, maaşlı çalışan kişiler için deyim yerindeyse imkânsız gibidir. Çünkü birikim yapmanın zorluğu ve birikim yaparken geçirilen zaman ile elde edilen paranın değeri zamanla düşer, alım gücü kaybolur ve ev fiyatları da kat ve kat artmış olur. Bu durumda insanlar nasıl konut alabilir ki? Kredi Kullanmadan Ev Alınır mı? Bazı kişiler gerek kredi kullanmanın dini boyutunu düşünerek gerekse yüksek faiz oranlarını düşünerek ev almak için...
Gelir durumu düşük olan ve ev sahibi olmayan emekliler için yeni projeler ile vatandaşa hizmet vermeye çalışan Başbakanlık Toplu Konut İdaresinin yapacağı yeni projeler hazırlık aşamasında. 300 Lira’dan başlayan taksitlerle ev sahibi yapmak için TOKİ tarafından 65 bin konut inşa edilebilecek. Bu konutların yüzde 25’ini ise emeklilere ayırması beklenen TOKİ, gelecek taleplere göre yeni projeler üretebilecek. Yeni projelerini Valiliklere ileten TOKİ, Valilikler ve Kaymakamlıklar aracılığıyla alınan talepleri değerlendirerek gerekli çalışmaları yapar,...
Maddi yetersizlikler sebebiyle ev sahibi olamayanlar ve borsa da olduğu gibi hisse senedine benzer gayrimenkul sertifikası ile metre bazında ev almanın yolunu açacak olan "Park Mavera" konut projesiyle TOKİ garantisinde pay pay ev satış işlemine başlanıyor. Türkiye'de Gayrimenkul Sertifikası talebinin oluşması ile birlikte yeni yatırım yolu gerçek ve tüzel kişilere açılmış olacak. Metre ile ev alımının sağlanması için 100 pay sertifika satın alınması gerekiyor. Bu payların bedeli ise 4 bin...
2B araziler orman vasfından çıkmış olan ve artık hazineye devredilen arazilerdir. Orman vasfını kaybetmiş olan bu 2B araziler üstlerinde yaşayan halka satılabilir. Fakat 2B arazilerinin orman köylüleri dışında başka birilerine satışı kanunlar tarafından yasaklanmıştır. Orman köylüleri yaşadıkları 2B arazileri satın almak istiyorlarsa ve bu konuda finansman sıkıntısı çekiyorlarsa bankalar bu orman köylülerine 2B kredisi fırsatı sunmaktadır. Fakat orman köylüleri kredi kullanarak arazilerini satın almak istiyorsa bazı şartları yerine getirmesi gerekiyor. Yerine...
Bankalarla yapılan alışverişler ile ödemekle yükümlü olduğunuz ve ödeme yapmak zorunda olmadığınız kalemleri ayrıntılı olarak bilmeniz, sizi bankaya karşı hem güçlendirecektir hem de cebinizden fazla para çıkmasını önleyerek mağdur olmanızı engelleyecektir. Ödenmemesi gereken kalemlerden biriside İpotek Fekki Ücretidir. Konut Kredisi ve İpotek Fekki Kaldırma Süreci Konut kredisi kullanan ve krediyi kullandıkları sırada ipotek belirten kişiler, kredi ödemelerini tamamladıktan sonra bir dizi işlem daha gerçekleştirmesi gerekir. Bu gerçekleştirilecek işlem süreci konut kredisinden...
Emlakçılara güvenerek taşınmaz gayrimenkul alan ve alım sonrası başlarına gelen türlü sebeplerle şikayetçi olan insanlardan olabiliriz. Öyle ki genel olarak emlakçılara iyi gözle bakılmasa da, alım işlemleri için büyük olasılıkla bir emlakçı vasıtasıyla alım gerçekleştiririz. Çünkü içimize sınan taşınmazı alabilmemiz için bir bakıma onlara muhtaç olmuş olabiliriz. Emlakçılar alım ve satım yapan kişilerden aldıkları komisyonlar üzerine para kazanırlar. Pe ki bu kazançları normal mi, yoksa kişilerden fazla ücret kesintisi mi yapıyorlar?...
Her geçen gün vatandaşlardan alınan ücretlerde farklılıklar gösterse de, aynı zamanda gelirlerin sağlanması ve kontrolü amacıyla geliştirilen sistemler yardımıyla borç sorgulama ve tahsilat işlemleri de geliştirilmiştir. Emlak Konut Borç Sorgulama Günümüzde borç sorgulama işlemleri eskiden olduğu gibi kurumlarda uzun sıralar bekleyerek yapılmıyor. İnternet üzerinden sadece birkaç tık ile borç sorgulama işlemi yapabilirsiniz. Emlak konut borç sorgulama işlemlerinizi de internet üzerinden çok basit bir şekilde yapabilirsiniz. Bu tarz borç sorgulama işlemlerinin internet...
Merkezi yerlerde, özellikle kupon arsa olarak tabir edilen arsa sahipleri gerek maddi durumları gerekse inşaat işlerinden anlamamaları nedeniyle yapılacak inşaatlar için kat karşılığı anlaşmalar yaparak Müteahhitlere devrederler ve süresi içerisinde inşaatta kendilerine düşen kısımların teslimini beklerler. Kat Karşılığı Anlaştığınız Müteahhit Ölürse Ne Olur? Bu teslimiyet süresi arsa sahibi ile müteahhit arasında düzenlenen ve noterce onaylanan sözleşme ile ayrıntılı bir şekilde belirtilmektedir. Aynı zamanda yapılacak binanın özellikleri, kullanılacak malzemelerin kalitesi ve ebatları da...
Ev alma düşüncesinde olan insanlar gerek netten sosyal medya üzerinden, gerek gazete ilanlarından ev ilanlarına bakmaktan kendini alıkoyamaz. Ancak buralarda tabir edilen  kupon daire nedir? Bu ibarenin anlamını bilmeyenler  derlememizi okumalarında fayda olacaktır. Kupon Daire Nedir? Yerleşim yerinin en merkezi noktasında, değeri yüksek,  hemen hızlı bir şekilde satışı yapılabilecek olan lüks ve büyük çaptaki binalar için kupon daire tabiri edilmektedir. Bu daireler başlı başına özel tasarımı olan birinci sınıf dairelerdir. Ancak bizlerin...
Diğer adı takas olan trampa, tapu da gerçekleşecek taşınmaz gayrimenkullerin el değiştirmesidir. İki taşınmaz sahibinin karşılıklı olarak değişimidir. Tapu'da Trampa Nasıl Gerçekleşiyordu? Değiştirilecek taşınmazların büyüklük veya küçüklüğü fark etmemektedir. Bir denklik aranmayacağı gibi değişimi sağlayacak olan kişilerin anlaşması ile mümkün olur. Yani malların değeri, değişimi ile her şeyinden iki taraf sorumludur. Ancak tapuda gerçekleşecek işlem için masraf ödenmesi gerekir. Ödenecek bu masraf Belediyelerden alınan emlak vergisi beyanına göre belirlenebilir. Trampa için taşınmazlara...
Bankalardan sağlanan finans karşılığı alınan, ancak geri ödemesini sağlayamadıkları için bankalarca borca karşılık el konulan gayrimenkuller, normal fiyatların altında satışa çıkarılabilmektedir. Bankalardan Satılık Gayrimenkuller Günümüzde gayrimenkul alımı için birçok platform bulunmaktadır. Gerek internet siteleri üzerinden gerekse emlakçılar aracılığıyla gayrimenkul alımı yapabilirsiniz. Fakat gayrimenkul alabileceğiniz bir başka yöntem daha vardır. Bu yöntem bankalar aracılığıyla gayrimenkul almaktır. Bankalardan satılık gayrimenkuller diğer yerlerde satılan gayrimenkullere göre daha uygun fiyata satılmaktadır. Bankalar, borçlarını ödeyemeyen kişilerde...
Alınmak istenen taşınmaz emlak ya da gayrimenkulün piyasa bedelinin belirlenmesine rayiç bedel denilmektedir. En çok konut alımı yapmak üzere olan ve yapma düşüncesi olan kişilerin merak ettiği rayiç bedelin belirlenmesiyle kişinin bankadan alabileceği kredi miktarı öğrenilir. Aslında kişilerin asıl merak ettiği husus ta budur. Konut alacak kişilerin alacağı evin yüzde yirmilik kısmını nakit vermek zorundadırlar ve birikimi olmayan insanlar ev alımı esnasında kaçırmak istemedikleri taşınmazı alıp alamayacaklarını, ellerindeki nakit paranın yetip...
Toplam 3 sayfa, 2. sayfa gösteriliyor.123
Sayfa başına git